Consulta a tu AGENTE INMOBILIARIO

Antes de comprar un inmueble te aconsejo que consultes a tu agente inmobiliario por varias razones.

aqui tienes una.

Saca tus propias conclusiones y comentalas. 

 

 

 

SELLABRATION 09″ el cambio es inevitable; mejorar es opcional”

 

SELLABRATION 09.El mayor congreso del mundo para agentes inmobiliarios.

Es un honor para mi pertenecer y formar parte de CRS donde se valora la experiencia y la formacion .

” el cambio es inevitable; mejorar es opcional”.

De regereso con muchas nuevas ideas y con el objetivo  poder ayudar a todos mis clientes.

Con la designación de CRS especialista en vivienda residencial se confirma que estamos en la vanguardia en el mercado inmobiliario nacional.

Contamos con los mejores medios para poder ayudar a nuestros clientes vendedores y compradores, por ello estamos invirtiendo en formacion y nuevas tecnologias.

EL CAMBIO

Todos sabemos que el mercado inmobiliario ha cambiado, la verdad es que este año que ha pasado ha puesto a cada uno en su sitio, un año que nos ha servido para fórmanos y para actualizar y adaptar nuestro negocio a las nuevas tecnologia y todavía queda el 2009, año que triunfara el “DEPENDE”  , depende a quien le pregunte, para algunos sera muy malo y para muchos sera muy bueno.

En enero de 2008 estuve en el mayor congreso de agentes inmobiliarios, se celebro en  Hawaii (Estados Unidos) organizado por  CRS (COUNCIL OF RESIDENCIAL SPECIALISTS), la mayor organización de agentes inmobiliarios de estados unidos, me di cuenta de lo fácil que puede llegar a ser mi profesión con colegas que colaboran para que tu cliente quede tan satisfecho como si lo tratara tu mismo, la verdad es que ya es hora de que nos pongamos de acuerdo para que el cliente pueda elegir desde una misma oficina cualquier oferta que tenga cualquiera de los agentes inmobiliarios de esa misma zona.

la colaboración entre agentes es el presente y el futuro de esta profesión, todos nuestros encargos de ventas están a disposición de todos los agentes que estén dispuestos a colaborar, disponemos en nuestra base de datos 700 clientes que buscan inmuebles en puerto real, nuestros clientes reciben un sms y mail inmediato cuando insertamos un inmueble con las características requeridas.

En definitiva los cliente compradores de hoy quieren elegir, démosles la posibilidad.

“Los pisos deberían bajar hasta un 40% de mantenerse el actual coste hipotecario”

Libertad Digital – 18/10/2008
El director de análisis e investigación de mercados de Aguirre Newman, Javier García-Mateo, estima que de mantenerse el actual coste de financiación, el precio de los pisos debería bajar entre un 30 y un 40% para que la tasa de esfuerzo de las familias vuelva a tasas de esfuezo normales del 30% de la renta bruta familiar. Además, España acumula un stock de pisos sin vender próximo a los 2 millones, con lo que la crisis inmobiliaria se prolongará como mínimo otros 3,5 años.
NOTICIA RESUMIDA EN:http://enlaces.noteges.com/noticias/141.pdf

Las pretensiones en el precio de venta de los propietarios de inmuebles han bajado hasta un 30%

Construnario.com – 9/10/2008
Red de Expertos Inmobiliarios ha elaborado un informe del que la principal conclusión que se extrae es que los precios de la vivienda de segunda mano podrían presentar a finales de año rebajas en torno al 30%.
NOTICIA RESUMIDA EN:http://enlaces.noteges.com/noticias/144.pdf

ADMINISTRACION DE COMUNIDADES

MAYORIAS NECESARIAS CUANDO A LA JUNTA ACUDEN POCOS PROPIETARIOS. Cuestión: ¿Cómo pueden conseguirse las mayorías necesarias cuando a la Junta asisten muy pocos propietarios? Contestación: La nueva Ley establece la obligación que tiene todo propietario de notificar a la Comunidad un domicilio de notificaciones y, de no hacerlo, serán válidas las que se hagan al piso o local en cuestión. Los votos de los propietarios no asistentes se considerarán como favorables si, una vez notificados de la adopción del acuerdo, no manifiestan su discrepancia en el plazo de treinta días naturales. Es, por tanto, muy importante para los propietarios de segundas viviendas, en la playa o en la sierra, comunicar este domicilio para notificaciones, que será normalmente el de su lugar de residencia, para evitar que sean válidas las que se le hagan a la segunda vivienda, normalmente desocupada.

CROQUETAS CASERAS

Ingredientes:
Carne del puchero, gamba o pescado, cebolla, harina, leche, mantequilla, aceite, nata y sal.

Elaboración:
Un ¼ de una cebolla se pone a freír, cuando este dorada se le añade la carne o cualquier otro ingrediente, ½ litro de leche, ½ vaso de harina, ½ vaso nata liquida, una cucharadita pequeña de mantequilla, ½ cucharadita de sal.
Poner a fuego lento, mover de ves en cuando hasta llegar a ebullición, aproximadamente 10 minutos de cocción.

Se hecha la masa en un recipiente y se deja enfriar, una ves fría se moldean y se pasan por huevo y pan rallado, mientras tanto vamos calentando el aceite para freir las croquetas.

Los Precios siguen bajando

TesDesde principios de año ya estábamos notando el cambio y empezamos a informar a todos lo vendedores según la urgencia que tenía por vender, aconsejábamos precio según nuestra base de datos y los informes de venta que nuestra empresa dispone, la mayoría se resistia  a bajar precio, por no saber cuanto tenían que bajar, la verdad es que en estos momento nos hace falta tener mucha información para decidir cual es precio idóneo, disponer de datos exacto nos corresponde como profesionales, por ello nuestros clientes reciben cada quince días informes de ventas actualizados con información precisa de su inmueble y  que ellos mismos considerarán cual y por que es el precio mas adecuado en este momento.

 

¿Como VENDER mejor su vivienda?

Para el VENDEDOR

CARTERA DE COMPRADORES

Disponemos una amplia cartera de compradores registrados, muchos de los cuales están buscando una vivienda como la que Vd. ahora nos ofrece.

Al encargarnos la venta de su inmueble, nuestro sistema informático disparará una alerta automática a los móviles y correos electrónicos de todos los que puedan estar interesados en ella. Este exclusivo servicio que le ofrecemos acelera la gestión y provoca de inmediato oportunidades de venta

 

REPORTAJE GRÁFICO
Realizaremos a su inmueble un reportaje fotográfico e incluso en VÍDEO para mostrarlo a los potenciales clientes previamente a la visita. De esta forma le garantizamos que cuando acudamos con un cliente el potencial de venta es alto, evitando el resto de molestas e inútiles visitas.

 

INTERNET
Al encargarnos la venta de su inmueble, éste estará visible en nuestro exclusivo portal de internet para que la puedan ver desde el primer día con fotografías y VÍDEOS los cientos de familias que lo visitan a diario.

 

 

VALORACIÓN
Perder tiempo por fijar un precio por encima de su valor de mercado es casi tan malo como perder dinero por hacerlo por debajo.

Al encargarnos la gestión de venta, ponemos a su disposición una pretasación gratuita con todos los valores promedios de la zona y el número de inmuebles que le hacen competencia. Con esta información Vd. podrá fijar libremente el mejor precio de venta posible para ella.

 

 

INFORMES DE VENTA
En cada momento podremos generarle un informe detallado de cómo va desarrollándose la venta de su vivienda con el nº días que lleva en venta, nº llamadas recibidas por ella, nº veces que ha sido vista en internet, nº visitas que hemos realizado con clientes, las impresiones de cada uno de ellos, desviación en % existente entre el precio de venta que se pretende y su precio real de mercado, etc.

Con toda esta información, Vd. podrá tomar la decisión más conveniente en cada momento.

 

 

 

INFORMES DE VISITAS POR SMS
Tras cada visita con clientes a su vivienda, nuestro sistema informático le enviará automáticamente a su teléfono móvil y correo electrónico un completo informe con el resultado de la misma.

De esta forma estará siempre perfectamente informado y sabrá qué piensan los clientes de su oferta.

 

 

 

TRAMITACIONES
Una vez vendida la vivienda, nos encargaremos de todos los trámites administrativos necesarios para su culminación, como preparación de escrituras, obtención de financiación para el comprador, levantamiento de cargas si las hubiera, etc., y todo con las máximas garantías y profesionalidad que nuestra experiencia garantiza.

 

 

Como habrá podido observar, somos conscientes de la importancia de las nuevas tecnologías y de lo mucho que facilitan las cosas a nuestros clientes. Es por eso que apostamos fuerte incorporando el sistema informático más innovador y vanguardista del mercado.

RECETA DE GAZPACHO Uno de lo platos más sanos y ricos, para el verano en España. Es típico de la cocina tradicional Andaluza y está elaborado con hortalizas.

Ingredientes básicos (4 personas):
1 Kilo de tomates
1/2 cebolla pequeña (60 gramos)
1 pimiento verde pequeño
1 pepino (pequeño)
1 taza pequeña de aceite de oliva
2 cucharadas de vinagre
200 gramos de miga de pan del día anterior remojado en agua
Troceado en taquitos pequeños para acompañar: tomate, pimiento, pepino, cebolla, pan del día anterior.
Ajo.
Pasos:

Paso 1: Se va poniendo en una batidora o licuadora los tomates, la cebolla, el pimiento el pepino, el vinagre, el ajo, el aceite (sin aceite no liga la mezcla) y el pan. Debe quedar fino y liquido. Se puede añadir agua si se quiere hacer más ligero.

Paso 2: Es importante servirlo muy fríos, por lo que debe estar en el frigorífico bastante tiempo antes de servir. No está demás, poner algunos cubitos de hielo cuando se vaya a servir para enfriarlo más.

Paso 3: Se sirve acompañado de las verduras troceadas en taquitos pequeños que el comensal va mezclando a su gusto.

Variantes/ Trucos /Secretos: Servir muy frío. Las verduras: tomates, pepino y pimiento, así como el aceite de oliva que sea de la mayor calidad.
- El Gazpacho Andaluz presenta una variante, que es el Comino, es un ingrediente indispensable para ellos.

Variante: Gazpacho de una amiga de Juana con pepino y cebolla: Picar el pepino y la cebolla. En un cuenco se pone el agua fría, un chorreón de aceite y otro de vinagre y sal al gusto, añadir el pepino y la cebolla.

La verdad, es que el gazpacho tiene muchísimas variantes, ya que en cada casa se le da un toque distinto, pero bien, ahí queda esa puntualización. ¡Gracias!